По количеству исторических казусов район Фонтана идет впереди Одессы всей. Например, Областная налоговая расположена в здании бывшего Сиротского дома, на территории обладминистрации был зверинец, а Юридическая академия расположена на бывшем Шарлатанском переулке, где 100 лет назад жила городская "гопота".

На южную окраину выносились также здания и учреждения, требовавшие много места.
Во время последней русско-турецкой войны 1877-78 годов на Пироговской возник большой военный госпиталь. В 1899-1902 году на 4-й станции Фонтана был построен ансамбль кадетского корпуса (ныне — института Сухопутных войск). «Фишкой» училища была нетипичная для Одессы суровая милитарная архитектура, кирпичная облицовка и ограда, где опорами служили 625-килограммовые стволы пушек. В том же духе выдержано построенное в 1913-16 годах Сергеевское артиллерийское училище, которое также принадлежит «Сухопутке».
По соседству с кадетским корпусом еще в 1890 году был построен ипподром — весьма популярное место в дофутбольную эпоху. Между Семинарской и Ботанической (просп.) Гагарина был разбит красивый Ботсад. А на месте нынешнего «кубика» обладминистрации был городской питомник — отдаленное подобие зоопарка. Не менее интересная преемственность наблюдается на квартале между Семинарской и Матросова. Там, где сейчас находятся Областная налоговая администрация и Городская организация Партии регионов был Сиротский двор, а на месте Аграрного института — Семинария.

Одесское Рио
На стыке веков южная окраина Одессы напоминала нынешние города Латинской Америки. Здесь уживалась поразительная роскошь и ужасающая нищета.
Весь Французский бульвар был занят виллами магнатов — Маврокордато, Рено, Ашкинази, Маразли, Переца, Вальтухи. Там, где ныне 16-этажный дом и супермаркет «Сильпо», располагалось имение виноторговца Шевалева, а гуманитарный корпус университета построен на месте виллы коммерсанта Раппопорта. 
Некоторые имения занимали по несколько гектар. Но и этого «элите» было мало. Отдельные дачевладельцы незаконно увеличили свои участки за счет дороги. Поэтому, когда в 1902 году городские власти приступили к реконструкции Французского бульвара, им пришлось изрядно повоевать «с законными» владельцами земли. Понадобилось несколько лет судебной волокиты, чтобы появилась широкая, с аллеями по бокам мостовая. В 1910 году по ней пустили первый в Одессе электрический трамвай в Аркадию.
Совсем иначе обстояли дела в районе Ново-Аркадийской дороги (проспект Шевченко). Здесь обосновались те, кто не мог найти подходящее жилье в городе. Они жили в самодельных лачугах и зарабатывали чем придется. В основном — криминалом и проституцией. Главную улицу «района» в народе прозвали Шарлатанской. Теперь это вполне благопристойная улица Сергея Варламова, где расположена Юридическая академия.
Совсем неподалеку, между 4-й и 5-й станциями Фонтана в 1912-14 годах возник первый в Одессе дачный поселок — «Самопомощь». Здесь селился «средний класс», в основном офицеры. Люди получали от властей небольшие участки земли и строились своими силами. Сейчас домов того времени в районе почти не осталось. Нечто подобное можно увидеть по ул. Матросова рядом с парком Обладминистрации — здесь сохранилось несколько 1-этажных домиков поселка Садового товарищества.

Санаторный режим
Советская власть круто изменила жизнь Фонтана. Прежде всего, принялись за «буржуев». В 1921 году принадлежавшие бежавшим белым офицерам дачи поселка «Самопомощь» и кадетский корпус были превращены в Детский городок им. Коминтерна. Здесь жили сироты, чьи отцы погибли в гражданскую войну.
Уже во времена НЭПа на территории вилл и дворцов строятся санатории и лечебницы — «Россия», «Украина», «им. Дзержинского». В 1939 году здесь был открыт Институт глазных болезней им. Филатова. Все они строились в духе сталинского неоклассицизма — большие обьемы и правильные линии зданий дополнялись незатейливым фруктово-овощным декором и статуями грудастых женщин и суровых мужчин. Среди лучших одесских архитекторов того времени можно выделить Федора Троупянского и Адольфа Минкуса. Последний спроектировал здание Пищевой академии (1935) и Института холода (1937).

Одновременно Фонтан становится одним из желанных районов селитьбы. На месте бывшего ботсада появились первые и лучшие в Одессе «сталинки». Интересен комплекс по Французскому бульвару, 12. Два г-образных здания образуют большой открытый двор, выходящий на бульвар. Изначально здесь был большой фонтан, теперь на его месте детская площадка. В этих домах дали квартиры номенклатуре, военным, деятелям науки и искусства. А рабочих-передовиков поселили в 3-4-этажных домиках в глубине квартала.
Массивные серые дома вдоль проспектов Шевченко и Гагарина появились уже после войны, в 1947-48 годах.
Апофеозом той веселой поры стало строительство на месте дореволюционного департамента уделов завода шампанских вин — одного из первых в СССР.

Перестройка продолжается
Итак, при Сталине Фонтан сформировался как максимально комфортабельный и элитный район, который воплощал лучшие идеи социалистического строительства. Но его преемник Хрущев вынужден был сосредоточиться на массовом строительстве — простом и безыскусном. Всего за несколько лет выросли целые кварталы «хрущевок» по проспекту Шевченко, улице Сегедской, Черняховского и Фонтанской дороге.
В 60-х годах на Фонтане появилось несколько знаковых для района и города объектов — комплекс Политехнического института, Дворец спорта на 6500 мест и парк Победы. В Политехе большая часть облицовочных работ была выполнена самими студентами во время летних каникул, которые назывались «третьим — трудовым семестром».
Уже при Брежневе были закончены 15-этажное здание Обладминистрации на Канантной (1976) и «кубик» на проспекте Шевченко. К слову, до середины 70-х весь парк обладминистрации был занят цветочными посадками городского зелентреста. Перенести его за пределы города и сменить целевое назначение земли не могли почти 20 лет.
Настоящим шедевром советской архитектуры был признан театр музкомедии, построенный в 1981 году по проекту архитектора Генриха Топуза.
Жилое строительство в это время шло довольно вяло. Панельные 9-этажки приходилось строить за счет сноса частного сектора, а городские власти не очень любили «точечную» реконструкцию — гораздо легче было узаконить снос целого района, как это делали на поселке Котовского.

Ныне Фонтан продолжает активно перестраиваться. По количеству новостроя это второй район города после Поскота. За последние 10 лет появились развитые микрорайоны возле парка Победы, на Гагаринском плато, вдоль улиц Литературной и Педагогической. В районе осталось множество не застроенных мест, которые, вне всякого сомнения, будут активно осваиваться после кризиса. При этом наиболее перспективным может стать не жилое строительство, а возведение гостиниц и объектов социальной инфраструктуры на месте советских санаториев.

Михаил Мейзерский

ФОРУМ: СВОЙ ПЛЯЖ ИЛИ ЧУЖОЙ БИЗНЕС?

читайте также:

Таирова: город на помидорах

Эти замечательные "сталинки"

Как выбрать теплую "хрущевку"?

Черемушки: 60 лет советского рая

Молдаванка: родина простого одессита

Мельницы: наша одесская Польша