Поселок Котовского изначально планировался как отдельный город. Но судьба распорядилась иначе. Теперь это район Одессы. Самый большой, самый веселый и самый отдаленный. А еще здесь разместился наш одесский Париж. Или Детройт.

Полвека назад на месте поселка Котовского были поля и пустыри. Теперь здесь проживает без малого 180 тысяч человек. История развития нового района была бурной и драматической.
Как и другие одесские спальники, поселок стал развиваться в 50-х годах. К этому времени
город охватывал исторический центр, Молдаванку, Слободку и несколько пригородов — Ближние и Дальние Мельницы, Лузановку, поселки на Фонтане. На этом пространстве проживало 600 тысяч человек — в три раза больше, чем сегодня. Большинство семей ютилось в одной комнатушке. Отдельная 2-3-комнатная квартира считалась роскошью, на которую могли претендовать немногие: высокопоставленные чиновники, военные, ученые, деятели культуры, рабочие-рекордсмены.
Улучшить положение можно было разрешив людям строить частные дома. Но при «гениальном и прозорливом» Сталине такое было невозможно — выделять участки земли означало «потакать мелкобуржуазным инстинктам» пролетариата. Только после смерти вождя городские власти «подобрели». И что тут началось! Строились все, кто имел наименьшую возможность. К 1965 году частный сектор достиг нынешних улиц Заболотного и Марсельской. Особенной популярностью пользовался район вдоль железной дороги — на электричке рабочим было удобно добираться на родные заводы. Всего одесситам было выдано более 6 тысяч участков. Новый район получил имя героя гражданской войны — Григория Ивановича Котовского.
Городские власти и проектировщики решили, что поселок расположен слишком далеко, поэтому его нужно сперва заселить, а потом выделить в отдельный город на 100 тысяч человек. Такое же решение было принято и касательно Ильичевска. Но южный пригород все-таки обрел самостоятельность, а северный так и остался в пределах Одессы.

Пожили, и хватит!
Первые многоквартирные дома на поселке Котовского появились в 1968 году в районе улицы Героев Сталинграда. Изначально возводили только «хрущевки», так как одесский домостроительный комбинат не смог вовремя освоить панели для более комфортного жилья.
Настоящие «высотки» появились уже в 70-х. Ими украсили проспект Добровольского и Днепропетровскую дорогу, которые, по замыслу архитекторов, должны были стать «визитной карточкой» нового микрорайона. Светлая мысль зодчих дорого обошлась сотням одесситов, чьи усадьбы оказались «не в том месте». Люди едва успели обжить построенные собственными руками дома, как тут их заставили переселиться в «высотки», где вместо сада — цветы на балконе. Были протесты, митинги, письма в Киев и Москву, но власти остались непреклонными. Пришлось подчиниться.

Скованные одной цепью
Поселок Котовского достиг 100-тысячного рубежа уже в начале 80-х. Планы развития города предполагали, что на этом рубеже северную окраину нужно будет выделить в отдельный город. Однако чем дальше рос поселок, тем больше возникало преград для его независимости.

Во-первых, на поселке Котовского не было создано достаточного количества предприятий. Большинство населения продолжало работать «в городе». Во-вторых, поселок остался единственным районом Одессы, где была возможна масштабная застройка. Таирова и Черемушки к тому времени исчерпали возможности роста. Стало очевидным, что население района будет расти, и отделить его — значит лишить Одессу статуса «города-миллионника». Это звание было не только почетным, но и выгодным. Такие города могли рассчитывать на помощь в реализации стратегических проектов. Например, в программе строительства метро участвовали только «миллионники». Кроме того, крупнейшие города страны пользовались налоговыми льготами.
Наконец, возникла проблема с названием нового города. Называть 100-тысячную громадину «поселком» — глупо; Котовск в Одесской области уже есть, а рисовать на карте новый «Андропов» или «Брежнев» никто не хотел.

Как в Париже…
Поселок Котовского и ныне — главная строительная площадка Одессы. Всего за 10 лет к востоку от Днепропетровской дороги появился целый микрорайон, названный в народе «Полем Чудес». Странностей здесь действительно хватает. Зелени почти нет, школ и магазинов не хватает, да и солнце не всегда можно увидеть — так плотно «натыканы» здесь дома. Действительно, «Поле Чудес» — самый застроенный район Одессы. Рассчетная плотность населения здесь в 1,5-2 раза выше, чем на поселках Таирова или Котовского. Район может вместить до 60 тысяч человек.

Самое интересное, что все довольны: город продавал землю подороже, застройщик — выжимал из участка побольше, а покупатель — покупал дешевле. И архитектурные нормы тоже выдержаны. Но уже сейчас можно представить, сколь плачевную картину будет представлять «Поле чудес» лет через 10: все дворы уставлены машинами, пробки на переулках, призраки недостроенных домов, куда больше никто не захотел вселиться… Обещая клиентам новую жизнь, строители создали типичный «трущебный район», каких немало на окраинах Парижа, Берлина или Детройта.

Михаил Мейзерский

читайте также:

Анализ рынка недвижимости поселка Котовского

Таирова: Город на помидорах

Типология советских высоток

ОБСУЖДАЕМ НА ФОРУМЕ:

Что выгоднее: Таирова или поселок Котовского?