Несмотря на схожесть внешнего вида «хрущевки» могут отличаться по материалам, технологии строительства, толщине стен. От этого во многом зависит комфортность проживания в доме летом и зимой.

Дело в том, что первые «хрущевки» были запроектированы еще в начале 50-х годов, при Сталине, а последние — на поселке Котовского и Таирова, построены уже в середине 70-х. За это время было сделано многое, чтобы удешевить строительство. Соответственно, падало качество жилья. Одинаковой осталась только высота «хрущевок» — 5 этажей, это тот максимум, на который медики разрешили подниматься без лифта (его отсутствие позволяло сэкономить до 8% стоимости дома).

Итак, «хрущевки» на Фонтане вплоть до Адмиральского проспекта построены из широких — до 45 см. — бетонных блоков. Благодаря этому их стены лучше сохраняют температуру внутри квартиры, а летом не так прогреваются. На Черемушках такие дома есть между улицами Космонавтов и Варненской, а также на Филатова.

Между тем, большинство "хрущевок" на Черемушках построены из кирпича. Очень часто такие дома облицованы мелкой плиткой, но иногда "закатаны" в цемент и выкрашены, так что их и не узнаешь. Дело в том, что кирпич был низкого качества и часто бился, аоэтому выложить ровную поверхность для советских строителей было проблемно.

В 1963 году началась работа Одесского домостроительного комбината, выпускавшего бетонные панели. По сравнению с кирпичем и, тем более, известняком, бетон обладает низкой теплоизоляцией. Поэтому дома в Черемушках традиционно делятся на «теплые» и «холодные». Теплые — кирпичные — находятся до улиц Гайдара и Генерала Петрова. Дальше можно найти дома обоих типов, но уже на окраине района, по улицам Ицхака Рабина и 25-й Чапаевской дивизии, есть только «холодные» бетонные дома. На поселке Котовского и Таирова, где «хрущевки» строились до 1975 года, в 9 случаях из 10 использовался бетон.

Следует отметить, что на цену квартиры влияет район, но не характеристики материала. Эта особенность связана с неверным представлением, будто все «хрущевки» одинаковы.

Напротив, этаж, на котором расположена квартира, имеет большой вес. Хуже всего жить на последнем, 5-м этаже. Учитывая качество и оперативность коммунальных услуг, крышу вам, скорее всего, придется «латать» за свой счет. Но если от дождя и снега можно уберечься, то от жары — никак. Отсутствие технического этажа делает лето на 5-м этаже нестерпимым, особенно на Черемушках, где дома расположены так, чтобы в них попадало как можно больше солнца. Зато зимой наверху гораздо теплее, чем внизу.

Многие недостатки позволяет исправить утепление квартиры. Стоит эта услуга 12-15 долл. за метр (еще 2 года назад просили до 25 долл.), так что «фасад» по обе стороны дома обойдется вам в 400-500 долл. Зато летом будет прохладнее, а зимой — теплее.