На что обратить внимание при оформлении квартиры в собственность

Skip to content

Инфо-центр

Само собой, покупка недвижимости в многоквартирном доме – особое событие; и к этому процессу следует подходить с максимальной ответственностью, дабы избежать возможных лишних денежных затрат и потрёпанных нервов. Первым делом, следует тщательнейшим образом изучить технический паспорт квартиры, получаемый в Бюро Технической Инвентаризации. Особое внимание следует уделить планировке, указанной на поэтажном плане данного документа, и её соответствию реально существующей на сегодняшний день. Если Вы обнаружили расхождения – следовательно, это жильё с проведённым несанкционированным переустройством.

Вся соль в том, что ответственность за неузаконенную перепланировку несёт текущий владелец квартиры, следовательно, вся ответственность ляжет на Ваши плечи. И если произведённые переделки не соответствуют действующим санитарным и строительным нормам и правилам, то придётся возвращать планировку жилья к первозданному виду, что, само собой, влетит в копеечку. Учтите, что согласование перепланировки – дело недешёвое и отнимает достаточно немалое количество времени; так, чтобы получить разрешение на организацию дверного проёма в ненесущей стене, придётся потратить порядка 10 000 рублей и почти три месяца времени. Этот вариант проходит по упрощённой схеме, т.е. по так называемому эскизу переустройства.

Чтобы легализовать более серьёзные видоизменения, потребуется до полугода времени и куда более серьёзные финансовые вливания. Столь большие числа связаны с необходимостью разработки проектной документации и получением на неё положительных резолюций в ряде инспектирующих организаций.А такие переустройства, как демонтаж капитальной перегородки или увеличение площади санузла за счёт жилой части помещения, согласованию не подлежат, т.к. они не соответствуют строительным и санитарным нормам. И не стоит рассчитывать, что неузаконенное переустройство останется в тайне: Мосжилинспекция старается отслеживать все случаи перепланировок, и после обнаружения Вам так или иначе придётся заняться легализацией «переделок».Таким образом, до момента подписания договора купли-продажи стоит внимательнейшим образом изучить все прилагающиеся к квартире документы, и если Вы обнаружите «следы» незаконного переустройства, особенно достаточно серьёзного, лучшим выходом будет отказаться от приобретения подобной недвижимости.

По материалам с сайта: www.pereplanirovkamos.ru