Новострой в ожидании реформ.
Эксперты полагают, что в недалеком будущем жилье в новых домах будут продавать только «под ключ», а его цена уравняется с «вторичкой».

Строительный бум 2002-2007 годов основывался на простой схеме: строительство финансировали за счет средств от продажи квартир в еще незаконченном доме. Дефицит предложения был таков, что покупатель с радостью покупал квартиру наперед, зная, что получит ее без отделки, а зачастую и без минимальных удобств.

Теперь такая система невозможна. «Голодный» спрос в основном утолен, а денег у народа как никогда мало. Сейчас в спальных районах появилось множество предложений по минимальным ценам. Так, 1-комнатные квартиры идут за 30-35 тыс. долл., а на поселке Котовского некоорые застройщики предлагают квартиры за 26-28 тыс.
При этом следует учесть, что отделка квартиры обойдется покупателю в 200-250 долл. за м2, поэтому к указанной цене можно смело прибавлять 8-10 тыс. долл.
Предложение «сырых» квартир в нашем случае — вариант рассрочки, когда застройщик стремится привлечь покупателя низкой ценой, а клиент хочет «застолбить» себе жилье в новом доме, а уж потом «доводить его до ума». В этой связи многие потенциальные покупатели новостроя предпочитают недорогую «вторичку» — те же «хрущевки» и самые дешевые «чешки». Ремонт в них обойдется куда дешевле, а в квартиру можно переезжать сразу. Застройщики при этом теряют сотни клиентов.
«Такая ситуация не может длиться долго — считает гендиректор компании «Голдблат» Олег Хоменко. — Как только нормализуются условия ипотечного кредитования, строителям придется делать квартиры «под ключ», которые по цене будут примерно равны «вторичному» жилью».
По мнению эксперта, главную роль в этих переменах сыграют застройщики национального масштаба, прежде всего — российские компании. «Они могут опираться на собственные средства, а не прибегать к кредитованию. Только им по силам создавать комплексные проекты — целые микрорайоны, насыщенные инфраструктурой. Это означает, что за меньшую цену покупатель получит жилье «под ключ» в благоустроенном районе» — резюмирует господин Хоменко.
Переход к такой схеме может начаться в ближайшие годы, как только стабилизируется ситуация в экономике и банковской сфере.