Дешевому жилью быть!

В этом мнении сходятся девелоперы и архитекторы. Специалисты считают возможным строительство малогабаритных квартир по цене 400-500 долларов за метр и уже готовят проекты.
Работу ведет Украинская строительная ассоциация. Предполагается, что разработка проекта займет 3-4 месяца и уже в 2011 году появится несколько «пилотных» домов.
«Такие цены действительно возможны за счет типичности проектирования, использования отечественных строительных материалов и экономичности постройки, — обьясняет Генеральный директор института городского гражданского проектирования «МіськЦивільПроект» Евгений Лишанский.

По словам главы УБА Льва Пархаладзе, проект может быть реализован только при поддержке правительства: «Именно оно должно реализовывать масштабное строительство: выделять землю, проводить коммуникации. А мы будем строить» — заявил крупнейший украинский девелопер. По его мнению, цена на доступное жилье должна фиксироваться в гривне, чтобы она не зависила от курса валют.

Подлость рынка

При всей гуманности этих планов, слишком многое в них вызывает вопросы. Во-первых, сможет ли государство, которое и в лучшие времена не любило раскошеливаться, проводить коммуникации? Вряд ли. В странах Европы, где практикуется такая схема, оплата за коммунальные услуги достигает 5-10 тыс. долл. в год, а проплаты близки к 100%. У нас картина, мягко говоря, иная.
Цену проводки коммуникаций — порядка 100 долл. с метра — придется закладывать в стоимость квартиры. По меньшей мере 100-150 долл. новоселу придется потратить на отделку. То есть реально жилье будет стоить минимум 650 долл./м. И это не считая головной боли.
Что такое 650 долл.? Это 5200 грн. или 1000 долл. «по старому стилю». Примерно столько или чутьь дороже стоило жилье эконом-класса в докризисные времена. Не будем забывать, что застройщикам приходилось выкупать землю — господин Парцхаладзе считает, что для такой благородной цели государство должно выделять ее бесплатно. Еще он хорошо знает, что с 2009 года застройщик не обязан отдавать часть жилья местным властям.
Таким образом, в цене 400-500 долл. нет ничего удивительного. Просто это будет более экономный «эконом-класс».
Но допустим, что такое жилье действительно придумают. Скажем, по 400 долл. за метр. Как только мы начнем выходить из кризиса, спрос на него будет очень велик. И, как водится, большинство квартир будут покупать для перепродажи. Тогда цена установится на балансе спроса и предложения, а нам останется кусать локти и проклинать строителей, которые получают 50 или 100 процентов прибыли.
Этого сценария можно избежать, если государство установит фиксированную цену. Тогда дешевых квартир будет не хватать, за ними установятся очереди. И тогда то, что мог бы получить застройщик, получит чиновник или компания-риелтер.
Доволен покупатель будет лишь в том случае, если предложение доступного жилья будет более-менее отвечать спросу. Тогда действительно может идти речь об обещанных 400 долл.

Обратного пути нет

Председатель союза архитекторов Одесской области Василий Мироненко полагает, что рано или поздно государство и бизнес вынуждены будут искать ключи от «доступного» жилья. И дело тут вовсе не в благих намерениях.
«Во времена строительного бума появилось множество застройщиков. Платежеспособный спрос они в общем-то насытили и теперь выйти на прежние обьемы будет невозможно. Теперь они стоят перед выбором: или искать новые пути, или закрываться» — говорит архитектор.
По мнению Василия Ивановича, экономить можно прежде всего на габаритах. Аналоги советских «хрущевок», где 3-комнатная квартира умещалась на 50 метрах, нашли бы живой отклик на рынке. Как-никак, все мы вышли из СССР.
Между прочим, в советском прошлом квартиры были реально доступны. Большинство людей получало их по распределению, иногда десятилетиями простаивая в очередях. Но при наличии определенного дохода человек мог вступить в кооператив, собирающий деньги на строительство. По словам Василия Мироненка, взнос за 1-комнатную квартиру составлял 2000 рублей или зарплату начинающего специалиста с высшим образованием за 25 месяцев. Четверть этой суммы нужно было уплатить сразу, половину — по окончании строительства и еще четверть давалась в рассрочку.
Переведем на нынешние деньги. Зарплата молодого специалиста — в лучшем случае 3 тыс. грн. Значит, цена квартиры 75 тыс. грн. или 9,4 тыс. долл. Если принять, что в 1-комнатной «хрущевке» 30-32 метра, получим цену около 300 долл. за «квадрат». Именно такими были цены на жилье в социалистическом прошлом.

Михаил Мейзерский

ОБСУЖДАЕМ НА ФОРУМЕ:

КАКОВА ЦЕНА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ?

Читайте также:

Как придумывали "хрущевки"? История доступного жилья в СССР