Фонтан — район хитрый и требует специальной подготовки. Здесь нет смысла покупать 1-комнатную квартиру — ценовая разница с 2-комнатными зачастую не превышает 3-5 тыс. долл. А если вы хотите купить квартиру в новом доме, стоит подождать, пока у инвесторов сдадут нервы и они вынуждены будут «спустить» цены. Самая доступная улица района — Среднефонтанская. Дороже всего, понятное дело, в Аркадии.

Фонтан является наиболее комфортным для проживания районом Одессы. Отсюда рукой подать до центра, развита сеть торговых и развлекательных заведений, да и море рядом. Одновременно, на Фонтане много зелени, тихих и уютных дворов. Жить здесь мечтают многие. Но денег хватает не у всех.

«Хрущевки»
Народ с готовностью сметает любое жилье, в особенности — самое доступное. Отсюда минимальный разрыв между 1- и 2-комнатными квартирами. По самому доступному сегменту — хрущевкам, он составляет всего 6-7%, хотя в среднем по городу — около 30%. Так что если собрались купить «однушку» на Фонтане, дерзайте, и берите сразу «двушку» — кто знает, как изменится соотношение цен лет через 5? Кстати, самые доступные «хрущевки» Фонтана — в районе Среднефонтанской. Многих покупателей отпугивает близость вокзала и шумная дорога. Но во двориках здесь тихо и уютно, так что район вполне пригоден для молодой семьи. Впрочем, решать вам. Если доложить 5 тыс. долл., можно взять квартиру в «хрущевке» под самым парком Победы.

«Сталинки»
Та же ситуация и по «сталинкам». Правда, стоят они намного дороже — в среднем 71, 78 и 96 тыс долл. в зависимости от количества комнат. За средними цифрами скрывается значительное разнообразие. Действительно элитные «сталинки» на углу просп. Гагарина и Шевченко, а также на Французском б-ре стоят на 10% дороже средней цены. То есть за 1 комнату нужно отдать 80 тыс., а за 3 – 110 тыс. Но есть и «экономные» дома — всего 3 или 4 этажа, не столь богатая облицовка, да и габариты квартир ближе к «хрущевским». Стоят они в среднем на 10% больше, чем аналогичная квартира в «хрущевке». Разница в цене объясняется тем, что эти дома прочнее, теплее и зачастую находятся ближе к морю.

«Новострои»
Новые дома Фонтана имеют интересную особенность: в отличие от других районов города, метр в 1-комнатной квартире здесь намного дешевле, чем в 2-3-комнатной (1420 и 1700 долл.). Из-за высокой стоимости земли застройщики нацелены прежде всего на богатого покупателя. Вполне вероятно, что 1-комнатные квартиры, попав на вторичный рынок, существенно подешевеют. Дело в том, что за годы строительного бума на Фонтане образовался избыток нового жилья. Только возле парка Победы построено 13 домов и жилкомплексов на 4 тысячи квартир. При этом элитные дома идут хорошо, а более скромные раскупались в основном инвесторами для сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи. Теперь, как известно, рынок застыл, а цены уже не те, что 2 года назад. «Новострои» на окраинах города идут за 26-35 тыс. за «однушку» (без облицовки), так что Фонтан нынче не актуален. Если цены стабилизируются на нынешнем уровне (что весьма вероятно), или начнут падать, многие инвесторы будут вынуждены продавать квартиры по минимальной цене, ориентируясь на те же «сталинки» или старые дома.