Рассматривались:

1. Концепция реабилитации парка-памятника садово-паркового искусства «Дюковский сад» с устройством культурно-развлекательного комплекса по адресу: ул. Раскидайловская, 56.
ЗАКАЗЧИК: ООО Центр «Катюша».
ПРОЕКТ: Murat Kader, Sema E.Ozsaruhan, Турция.
РЕЦЕНЗЕНТ: Александр Греков

2. Градостроительное обоснование размещения торгово-развлекательного комплекса в мкр. III-3-7 жилого массива им. Котовского по ул. Затонского угол Крымского бульвара.
ЗАКАЗЧИК: ЧП «Навик».
ПРОЕКТ: КП «Одеспроект», архитектор Вячеслав Зирчук.
РЕЦЕНЗЕНТ: Василий Мироненко

3. Градостроительное обоснование размещения, историко-градостроительное обоснование размещения и эскизный проект 2-этажного подземного паркинга с надземными торгово-офисными помещениями на земельном участке в границах: Старосенная площадь, ул. Водопроводная, Итальянский бульвар, ул. Одесса-Главная.
ЗАКАЗЧИК: Управление капитального строительства Одесского горсовета.
ПРОЕКТ:
Градостроительное обоснование — УГНИИПГ «Дипромисто» (Киев), архитектор Татьяна Несвит;
Историко-градостроительное обоснование размещения – НИИ памятникоохранных исследований (Киев);
Эскизный проект – СП «Домус-Центр» ЛТД.
РЕЦЕНЗЕНТ: Владимир Глазырин

Реабилитация Дюковского сада

Участок:

Благоустройству подлежит вся территория Дюковского сада — 25 га. Зеленая зона ограничена улицами Раскидайловской, Балковской, Маловского и железной дорогой.

Проект:

Дюковский предлагается не просто восстановить, а превратить в современный парк, которому нет равных в Украине. Для этой задачи инвестор — ООО «Катюша», — готов вложить 40-45 млн. гривень инвестиций и уже нанял признанного в мире специалиста по паркам — турецкого архитектора Мурата Кадера. 
Пока на обсуждение была вынесена общая концепция развития парка. Мурат Кадер видит его как место здорового досуга для всех возрастов. Для этого Дюковский сад предлагается разбить на несколько зон отдыха. Для детей будет отведена северная часть парка, прилегающая к улице Маловского. Здесь планируется построить библиотеку, обсерваторию, музыкальный салон, Интернет-кафе, павильоны для занятий музыкой и живописью. Самых маленьких ждет фантастический восторг от встречи с чучелами динозавров на аллеях.
Для молодежи отведена зона вдоль Балковской. Здесь предусмотрено несколько кафе и ресторанов для семейного отдыха. Вдоль центральной аллеи Кадер предлагает поставить скульптурные изображения героев одесского юмора. Саму аллею, как и другие проходы, предлагается покрыть травяным настилом. Это будет не только красиво, но и удобно.
Небольшой участок на углу Балковской и Раскидайловской предлагается ответи под высотную гостиницу. А ближе к железной дороге устроить здание для фирмы, которая будет управлять парком — для этого понадобится 120 сотрудников.
Разумеется, реабилитация парка не обойдется без очистки прудов. В одном из них даже организуют лодочные прогулки. На лужайках появятся оборудованные спортивные площадки. При всем обилии построек, запланированных в Дюковском саду, деревья не пострадают. Напротив, будут высажены новые. Для застройки в парке и так достаточно участков, ведь с советского времени здесь осталось много площадок под кафе и аттракционы.
По сторонам парк обнесут ненавязчивой оградой из стекла — чтобы детишки от родителей не сбежали и подозрительные личности в парк не зашли. Отдыхать в Дюковском можно будет круглосуточно и целый год — обещает Кадер.

Обсуждение:

Между тем, эксперты Градсовета отнеслись к фантазиям заморского креатора не столь радужно. «В целом я одобряю представленную концепцию, но смущает, что в одном небольшом парке собрано слишком много функций» — отметил рецензент проекта Александр Греков, курирующий в управлении архитектуры реализацию генплана. Архитектор Александр Голованов обеспокоился возможностью парковки вдоль границ парка — не парализуют ли они движение на соседних улицах? А его коллега Михаил Повстанюк усомнился, возможно ли в условиях «крайней Молдаванки» обеспечить такое хозяйство светом? Мурат Кадер заверил, что проблем с транспортом не возникнет, а энергию парк будет получать от альтернативных источников — солнца и земли.
Затем поднялся начальник городского управления охраны объектов культурного наследия Владимир Мещеряков и принялся «кошмарить» иностранную делегацию особенностями украинского законодательства. Он отметил, что Дюковский сад имеет статус памятника архитектуры и парка-памятника садово-паркого искусства. А потому туркам придется изучить и учесть премногие и премудрые требования природоохранного и земельного законодательств, а также нормы, действующие в сфере охраны памятников культурного наследия.

Вердикт:

Точки над «і» расставил главный архитектор Борис Бровин. Он подчеркнул важность проекта для города и призвал жюри одобрить его. Вместе с тем, проектировщикам придется изучить замечания градсовета и, конечно же, обратить внимание на перипетии нашего законодательства.

Тогово-развлекательный центр на поселке Котовского

Участок:

Застройке и благоустройству подлежит около 3 га пустыря на углу улиц Затонского и Крымской. Ранее на этом месте предполагалось возвести жилой комплекс, однако падение спроса на жилье вынудило инвесторов отказаться от этой затеи. Отметим, что по генплану поселка, утвержденному еще в 70-х годах, весь квартал должен быть отведен под общественную функцию. Так что проектируемый комплекс отлично впишется в окружающую застройку. Его соседями станут рынок «Северный», Областная больница, спортивные сооружения и собор.

Проект:

По словам автора градостроительного обоснования проекта Вячеслава Зирчука, общая площадь комплекса составит 28 тыс. метров, полезная — 17 тыс. Из них половину планируется отвести под торговлю, остальное — на 4-зальный кинотеатр и кафе со сценой, где могут проводится массовые мероприятия. Проектная высота здания — всего 15 метров.
Некоторые сложности возникли с паркингом. Высокий уровень грунтовых вод — чуть ли не 70 см. от поверхности, — мешает разместить его под зданием. Пришлось отвести по соседству участок площадью 8 тыс. метров, где смогут поместиться 610 автомобилей. Для этого необходимо «передвинуть» уже существующее футбольное поле.

Обсуждение:

Проект не вызвал нареканий экспертов.

Вердикт:

Начальник управления архитектуры Борис Бровин отметил, что инвестору необходимо будет подготовить и представить на градсовет проект дороги, которая соединит комплекс с улицей Бочарова. Проект одобрен.

Паркинг на Старосенной площади

Участок:

Реконструкции подлежит участок площадью 2 га, расположенный справа от здания вокзала. Сейчас там расположены торговые лотки и киоски.

Проект:

На месте этой застройки, которую автор градобоснования Татьяна Несвит оценила как «точечную и хаотичную», должно появится величественное здание высотой 26 метров. Здесь планируется разместить 8 тыс. метров выставочных площадей, по 2 тыс. — торговых и офисных. 2,5 тыс. метров будет отведено под предприятия общественного питания. Также запланирован небольшой кинотеатр.
Здание решено в псевдоклассическом стиле, родственном вокзалу. Под ним будет сооружен паркинг на 770 мест, из которых 280 «забронируют» для нужд города. Прилегающую к комплексу территорию озеленят, а трамвайные рельсы по соседству реконструируют, превратив в безшумные.

Обсуждение:

И все же, некоторым членам градсовета проект показался слишком грандиозным. «Мы давали разрешение на строительство паркинга, чтобы разгрузить эту транспортную развязку, а не загрузить ее еще больше» — заявил член исполкома горсовета Михаил Рева. «Я не против появления подобного объекта, но не в таких обьемах. Гораздо уместнее организовать здесь трехзвездочную привокзальную гостиницу» — уточнил эксперт.
Татьяна Несвит парировала, что данный комплекс будут посещать в основном приезжие, а не одесситы. Поэтому нагрузка на транспортную развязку у вокзала не увеличится.
Член градсовета Василий Мироненко отметил, что здание лучше выполнить в современной стилистике, а не подстраивать к формам вокзала, построенного еще при Сталине.

Вердикт:

Градсовет утвердил, что подобный комплекс имеет место быть на Старосенной, однако его целевое назначение нужно проработать. А вот эскизный проект здания придется переделывать.